¿Cuáles son las obligaciones fiscales de ser propietario de una casa que no es su residencia principal?

Por supuesto, siempre debe pagar el impuesto a la propiedad. También está obligado a tomar una deducción de depreciación cada año, que para la mayoría de las personas reduce a cero los ingresos que reciben de la propiedad, por lo que no tienen que pagar impuestos sobre el dinero que recaudan del alquiler. Sin embargo, las deducciones por depreciación reducen la base del costo de la propiedad: compró su propiedad por $ 113,000, lo que significa que tiene que tomar una deducción de depreciación de $ 4100 por año (las propiedades de alquiler generalmente se deprecian en un calendario de 27.5 años, o 3.636% por año). Digamos que después de tres años decides vender. $ 12,300 es el monto total de la depreciación, por lo que reduce su costo base en la propiedad de $ 113,000 a 101,700 (suponiendo que no haya realizado mejoras en la propiedad). Cuando venda la propiedad, se calculará una ganancia de capital, basada en su precio de venta menos $ 101,700. Incluso si vendió la propiedad por unos $ 105,000 (menos de lo que pagó), aún tendría una ganancia de capital imponible de $ 3300. Mientras más tiempo tenga su propiedad, menor será su costo base (a menos que ponga una cantidad masiva) de mejoras en la propiedad; pero, por supuesto, no desea gastar más de lo necesario en la propiedad), mayor será la ganancia de capital que tendrá cuando venda la propiedad. Ser propietario de una propiedad de alquiler actúa como una especie de refugio de sus ingresos de inversión que le permite diferir su obligación tributaria hasta que se venda la propiedad, pero cuando vende, puede ser una factura fiscal bastante considerable. Otra persona que respondió mencionó el intercambio de tipo similar, que está bien para diferir aún más su obligación tributaria, pero cuando quiera salir del negocio de la propiedad, es hora de pagarle al Tío Sam.

Tenga en cuenta que es probable que las ventajas fiscales cambien según la elección, y no conoceremos los detalles reales durante meses, sino años.

Si la estructura fiscal actual sigue siendo la misma, no hay un consenso real, excepto

1. Definitivamente necesitas un buen gerente. Recientemente he visto publicidad de compañías que parecen cobrar tarifas bajas por este servicio. No tengo idea de la calidad. Incluso un gerente de precio razonable cobrará una fracción sustancial del alquiler de una propiedad con un precio de $ 113K.
2. Las viviendas unifamiliares son casi siempre mejores inversiones que los condominios.
3. Por lo general, debe esperar 2 meses sin ingresos cada vez que haya un cambio en los inquilinos a menos que esté en una ciudad universitaria. Las leyes locales generalmente requieren al menos un repintado.

En cuanto al no consenso:

1. Durante años, algunas personas han predicado un camino hacia la riqueza “sin dinero” a través de bienes inmuebles apalancados.
2. Los asesores más conservadores dicen que compre sin apalancamiento, como cualquier otra inversión.

Nadie mencionó la apreciación del capital. Si ha vivido en una casa durante 2 de los 5 años anteriores a una venta, cualquier aumento de precio está exento de impuestos hasta $ 250,000 para una sola persona. $ 500K para una pareja.

¿Cuáles son las obligaciones fiscales de ser propietario de una casa que no es su residencia principal?

Soy dueño de un condominio que compré en 2015 por $ 113,000. Es posible que mi trabajo requiera que me mude, y preferiría alquilarlo que venderlo. Estoy planeando reunirme con un asesor financiero, pero para prepararme mejor para esa conversación, me gustaría saber si hay una línea general de pensamiento sobre esto.

Es posible que desee considerar hacer un intercambio 1031 y obtener una nueva propiedad de alquiler (en los EE. UU.) A cambio de su propiedad de alquiler actual. Hice esto con una propiedad en un estado, intercambiándola por 2 propiedades en otro estado. Hacer esto difiere los impuestos sobre la “venta” de la propiedad. Los impuestos a las ganancias de capital pueden ser bastante costosos, por lo que diferirlos a menudo es deseable. Sin embargo, existen limitaciones sobre cuánto tiempo ha tenido la propiedad, etc. Asegúrese de cumplir con todos los requisitos si hace esto.

En el Reino Unido, al vender, puede estar sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) por el tiempo que la propiedad fue alquilada. Trate de vivirlo después de que el inquilino se haya ido: debe obtener una exención parcial.

Si muere, el valor bruto menos la hipoteca, etc., formará parte de su patrimonio para el impuesto de sucesiones (IHT).

Finalmente, su ingreso neto estará sujeto a anulaciones de impuestos al impuesto sobre la renta.

Todo lo anterior es un breve bosquejo: probablemente necesitará asesoramiento profesional.