“Barato y caro” es bastante subjetivo. Si vivió en mi área y compró bienes raíces en 2013, alguien podría haberlo llamado caro ya que los precios estaban en su punto más alto. Hoy los precios son 50% + más altos. ¿Son las propiedades inmobiliarias caras hoy? Bueno, depende de cómo lo mires.
La pregunta no subjetiva es si su propiedad inmobiliaria local se encuentra actualmente en el ciclo inmobiliario. Teóricamente, si está comprando cerca de la cima del ciclo, los bienes raíces son “caros”.
No estoy seguro de a qué índice de Case-Shiller se refiere, pero en mi experiencia, simplemente no puede confiar en ningún indicador.
- ¿Los cursos ofrecidos por NSE ayudarán a negociar en el mercado de valores?
- ¿Qué debo saber antes de comenzar a invertir en valor?
- ¿Qué tipo de fondos de cobertura están menos expuestos a riesgos de información privilegiada?
- Necesito dirección para manejar mi dinero y hacerlo crecer. ¿Alguien puede ayudarme con consejos sobre cómo invertir dinero, finanzas personales, bienes raíces, acciones?
- ¿Los fondos indexados pagan dividendos?
Personalmente, miro una combinación de datos / métricas, que están disponibles para mí como agente de bienes raíces (no estoy seguro de cuán públicamente están disponibles):
- Tendencia de precio medio a largo plazo para viviendas unifamiliares (o tendencia de precio por pie cuadrado si se buscan condominios / casas adosadas).
- Tendencia a largo plazo para días medios en el mercado. La rapidez con que se venden las casas y cómo cambia ese número es muy revelador de dónde está el mercado.
- Tendencia a largo plazo para el precio de lista frente al precio de venta. Este es uno de los mejores indicadores que tenemos para la demanda (que no es algo fácil de medir). Ciertamente, no es un indicador perfecto por sí solo, ya que los vendedores pueden estar por debajo de los precios o por encima de los precios.
- Tendencias de inventario a largo plazo: activos, vendidos y luego meses de inventario. Estas son la medida clave de la oferta. Qué tan alto es su suministro y cómo está en tendencia debería ser muy revelador de lo que está sucediendo en su mercado.
También hay un par de tendencias que encuentro muy útiles de Case-schiller:
- Tendencia a largo plazo para los precios de la vivienda en comparación con los precios de alquiler: si los precios de alquiler se han vuelto mucho más baratos que los precios de la vivienda, es una gran señal de una burbuja inmobiliaria.
- Tendencia a largo plazo de los precios de la vivienda en comparación con los ingresos. Si los precios de las viviendas superan los ingresos, eso es nuevamente una señal de viviendas “caras”.
Hay muchas otras métricas para verificar, pero creo que estas me dan una instantánea bastante precisa del mercado y sus perspectivas a corto plazo en un momento dado.