¿Por qué cada vez que la Fed aumenta la tasa de interés, hace que suban los precios del mercado inmobiliario?

En realidad, la Fed impulsa la tasa de descuento, que en última instancia afecta a todas las demás tasas de la economía. Estas diversas tasas pueden considerarse como su costo de dinero para diversos fines. Si el costo del dinero para las personas que compran casas aumenta, lo que debería suceder es que los precios de la vivienda deberían caer, o disminuir en aumento, porque un mayor costo de pedir dinero prestado para la vivienda debería significar que menos personas pueden pagar casas.

En realidad, muchas cosas interactúan. La actividad económica cambia a medida que cambian las tasas y las expectativas e imaginaciones de la gente arruinan su juicio. La gente hace cosas tontas como obtener hipotecas de tasa variable con pagos que solo pueden pagar por servicios a tasas bajas pero que no pueden administrar cuando las tasas cambian.

Si usted es una de estas personas, se está engañando a sí mismo al comprar una casa. Realmente solo está alquilando más o menos del banco (o en estos días, de los tenedores de bonos). Entonces, en ese caso, el precio de su vivienda aumenta.

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No creo que ese sea el caso.

Normalmente, elevar la tasa de interés (costo de pedir dinero prestado) tendrá un efecto negativo en el valor de la vivienda. Esto se debe a que la mayoría de las personas por la casa más cara que su presupuesto permitirá. Si su pago mensual aumenta porque las tasas de interés aumentan, se deduce que tendrán que conformarse con una casa menos costosa, lo que ejercerá una presión a la baja en los valores de la vivienda en todos los ámbitos.

De hecho, el colapso de la burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000 tuvo lugar cuando se establecieron las hipotecas de tasa variable (ARM) para aumentar automáticamente sus tasas de interés.

Craig Butcher

Las tasas de interés más altas ejercen presiones a la baja sobre los precios de la vivienda al aumentar los pagos mensuales. Pero no son el único factor.

Una economía en crecimiento hará que suban las tasas y los precios. Es por eso que no debes confundir la correlación con la causalidad.

Craig Butcher

Esto no es exactamente cierto. muchos bienes inmuebles se financian en gran medida con deuda y, por lo tanto, el aumento de las tasas es malo para los precios de las propiedades. La otra cara es que los bienes raíces también pueden ser una buena cobertura contra la inflación en una era de tasas crecientes. en general: no use demasiado apalancamiento

Craig Butcher

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