Consulte los siguientes puntos para la venta de tierras agrícolas:
- Las tierras agrícolas en el área rural de la India no se consideran un activo de capital. Por lo tanto, cualquier ganancia derivada de su venta no está sujeta a impuestos bajo la cabeza de Ganancias de capital. Para detalles sobre lo que define una tierra agrícola en un área rural.
- ¿Tiene tierras agrícolas como existencias comerciales? Si está interesado en comprar y vender terrenos regularmente o en el curso de su negocio, en tal caso, cualquier ganancia derivada de su venta está sujeta a impuestos bajo el título de Negocios y Profesiones.
- Según la Sección 10 (37) de la Ley del Impuesto sobre la Renta, las Ganancias de Capital sobre la compensación recibida por la adquisición obligatoria de tierras agrícolas urbanas están exentas de impuestos
Cuando ha vendido una tierra agrícola que no cumple con ninguno de los criterios de exención anteriores, estas son las condiciones que debe cumplir en la Sección 54B para reclamar la exención de Ganancias de Capital :
- La exención está disponible para un individuo o un HUF.
- La tierra que se vende debe haber sido utilizada con fines agrícolas por el individuo o sus padres o por el HUF por un período de 2 años inmediatamente antes de la fecha de transferencia.
- Se debe comprar otra tierra para fines agrícolas dentro de un período de 2 años a partir de la fecha de transferencia de esta tierra.
- Las nuevas tierras agrícolas que se compran para reclamar la exención de ganancias de capital no deben venderse dentro de un período de 3 años a partir de la fecha de su compra.
- En caso de que no pueda comprar tierras agrícolas antes de la fecha de presentación de su Declaración del Impuesto sobre la Renta, el monto de las ganancias de capital debe depositarse antes de la fecha de presentación de la declaración en la cuenta de depósito en cualquier sucursal (excepto la sucursal rural) de un banco del sector público o IDBI Bank de acuerdo con el Esquema de cuenta de ganancias de capital, 1988. Se puede reclamar la exención por el monto que se deposita.
- Si el monto que se depositó según el Esquema de cuenta de ganancias de capital no se usó para la compra de tierras agrícolas, se tratará como la ganancia de capital del año en que expire el período de 2 años a partir de la fecha de venta de la tierra. Por supuesto, en este caso puede retirar estas cantidades para cualquier uso que desee.
Cantidad de exención –
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- Si el costo de la nueva tierra agrícola comprada es mayor que la cantidad de ganancias de capital, las ganancias de capital completas están exentas.
- Si el costo de la nueva tierra agrícola comprada es menor que la cantidad de ganancias de capital, las Ganancias de capital menos el costo de la nueva tierra agrícola = ganancias de capital imponibles al impuesto