¿Es mejor invertir en fondos mutuos o comprar un apartamento en Nueva York y alquilarlo?

El sector inmobiliario es mucho más arriesgado de lo que la gente cree actualmente. Hemos tenido un aumento de los precios inmobiliarios desde 2008, en parte debido a los subsidios masivos de la Reserva Federal.
Nueva York es un lugar especial. Pero no pondría mi dinero en bienes raíces allí, porque es muy, muy caro. Nadie puede permitirse trabajar y vivir en Nueva York. Los alquileres son demasiado altos. Por ejemplo, si compra un 2 Br. apartamento en el Upper West Side para 2 millones. $ y pones un 20% menos, debes 1,600,000. Al 5%, eso es 80,000 de interés / año o 6666 por mes. Agregue 2000 de mantenimiento por mes, su gasto mensual es 8666. Suponga que alquila el lugar a una familia de 2 personas sin hijos. Si solo desea recuperar su costo anual, debe cobrar 106,000 USD por año por el alquiler. Suponga que están en una categoría impositiva del 35% y no tienen hijos. Él gana 250,000 y se lleva a casa 162,000 y ella gana 150,000 y se lleva a casa 100,000. Entonces ganan 262,000 por año. Después del alquiler, quedan 162,000 para gastos. Por lo tanto, el alquiler es casi tanto como todos los demás gastos. Y olvídate de los niños, eso los haría explotar.
No puede comprar bienes raíces en un lugar donde nadie puede permitirse vivir. Su única esperanza es venderlo a alguien que esté dispuesto a comprarlo a un precio aún más exagerado. Eso se llama especulación.
Un riesgo masivo que mucha gente en Nueva York subestima es la política. Bajo Bloomberg, todos se sintieron seguros de que nadie aumentaría los impuestos inmobiliarios o de los propietarios. No confiaría en esto para continuar.

Entonces, mi recomendación es comprar una canasta de acciones principales que paguen su 5% o más en dividendos y recompras. Mucho mejor y menos arriesgado.

Probablemente no quieras convertirte en propietario. Si bien es posible que pueda hacer una comparación excelente entre valores y un alquiler que muestre una ventaja para los bienes raíces, un solo problema (como un inquilino que no paga y no se muda) puede consumir años de ganancias sin mencionar el costo de mantenimiento y reparación.

Un fondo indexado le dará un rendimiento del mercado, un riesgo de diferencial y no requerirá su atención. También tendrá tarifas más bajas que un fondo mutuo. Estoy invertido en VHT, y eso tiene un rendimiento anual de más del 30% más un dividendo del 1%. Eso no sucede a menudo, pero sucede.

Si el mercado de valores falla, también lo hace el mercado inmobiliario. La diferencia es que los valores son líquidos y se conoce el valor. RE puede demorar meses en venderse y el valor es subjetivo, sin mencionar todos los costos que paga por vender.

Los bienes raíces pueden ser una mala inversión como cualquier cosa. Es importante considerar si desea o no ser propietario, especialmente en Nueva York. Ser propietario no es una tarea fácil, por lo que si decide seguir la ruta de Nueva York, le sugiero que use un administrador de la propiedad y le pague su tarifa para que no tenga que preocuparse por mantener la propiedad en buenas condiciones y rentables.

Un fondo mutuo es un juego de pelota completamente diferente. ¡En mi opinión, no creo que estas dos opciones de inversión puedan diferir más!

Los fondos mutuos, como cualquier producto financiero, cuesta dinero. La mayoría de los asesores financieros harán todo lo posible para convencerlo de lo buenos que son, pero en realidad se reduce a cuánto tiene administrado el Administrador de cartera. Se le paga porcentualmente y no por desempeño. Sabiendo esto, la mayoría de los gestores de fondos mutuos o PM’s dispararán para vencer al mercado de valores ese año.

Algunos fondos tienen una tarifa muy razonable y otros tienen tarifas extraordinariamente altas. Tanto es así que cuando mira su devolución y calcula las tarifas en las que ha incurrido, notará que no está ganando mucho dinero. Esto es especialmente cierto para los fondos de los Estados Unidos. Hasta donde sé, Brasil tenía algunos fondos muy intrigantes que estaban rindiendo muy alto en comparación con los Estados Unidos.

Mi respuesta sería mirar algunas opciones de fondos mutuos de América del Sur.

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Nicholas Trimble
Denver, Co

Oh hombre, apartamento en Nueva York todo el día.

Fondos mutuos solo obtiene dinero a medida que el fondo mutuo aprecia su valor (suponiendo que lo haga). Nueva York es un lugar caro y lo más probable es que no sea más barato, especialmente a largo plazo. Por lo tanto, obtendrá una apreciación de los precios de los aumentos de valor de su (s) apartamento (s) a medida que los precios inmobiliarios se aprecian en la ciudad de Nueva York. En ese aspecto, son muy similares.

Sin embargo, también obtienes los ingresos del alquiler. Cuando los bienes inmuebles y los fondos mutuos son semi-comparables como inversiones independientes, los ingresos generados por el alquiler realmente lo hacen obvio.

Definitivamente depende del área de compra, pero, de nuevo, es una isla y el espacio es limitado. Oferta limitada, potencial de demanda infinito.

Saludos

La respuesta corta es que nadie lo sabe, y si lo hacen no se lo dirían.

Respuesta más larga: comprar una casa en una ciudad popular ha sido rentable (NYC 2009) para algunos y no rentable para otros (Teherán antes de la revolución).

Tener todos sus huevos en una canasta (o en este caso una casa con refrigerador) podría considerarse arriesgado o muy sensible según su propósito de compra.

Apartamento si fluye efectivo.