El hecho es que los precios inmobiliarios en el mundo se están hundiendo. Pero la inversión inmobiliaria en India está sonando. Esta es la realidad de la situación. Para cobrar esta realidad, los indios no residentes (NRI) deberían pensar en invertir en la India en el sector inmobiliario.
Créame cuando digo que la inversión de los indios no residentes si se realiza hoy en el sector inmobiliario, seguramente traerá una mayor apreciación en los próximos años y que la inversión realizada hoy no traerá ningún arrepentimiento. Antes de aventurarse en la inversión en bienes raíces en la India, los indios no residentes, en particular, deben ocuparse de las disposiciones contenidas en la Ley de gestión de divisas, así como la Ley del impuesto sobre la renta.
Un conocimiento justo de estas dos disposiciones ayudará a los indios no residentes a tomar una sabia decisión de inversión en bienes raíces teniendo en cuenta las disposiciones de la ley que afectan dicha inversión inmobiliaria.
- ¿Cómo sabían tantos bancos y comerciantes de fondos de cobertura las posiciones de LTCM para poder tomar pociones en su contra?
- ¿Qué es el rendimiento negativo?
- ¿Cuál es la proporción de operadores técnicos versus operadores fundamentales?
- ¿Qué se entiende por fondo de cobertura?
- ¿Qué deben saber todos sobre la inversión?
Según la mencionada Ley de Gestión de Divisas, un ciudadano indio que reside fuera de la India puede adquirir cualquier propiedad inmueble en la India que no sea propiedad agrícola / de plantación o una casa de campo. Por lo tanto, está muy claro que los indios no residentes disfrutan de casi todos los privilegios que disfruta un indio residente con referencia a la compra de bienes inmuebles en la India.
Según la mencionada Ley de Administración de Divisas, un ciudadano indio residente fuera de India conocido popularmente como Indio No Residente tiene permiso para las siguientes actividades con referencia a la adquisición y transferencia de bienes inmuebles en India:
- Adquirir bienes inmuebles que no sean terrenos agrícolas / propiedades de plantación o una casa de campo mediante la compra sujeto a las condiciones con respecto a las reglas RBI mencionadas en la cláusula (a) del Reglamento;
- Adquirir cualquier propiedad inmueble que no sea tierra agrícola / propiedad de plantación / casa de campo por donación de un ciudadano indio residente fuera de la India o de un PIO;
- Adquirir bienes por herencia;
- Transferir a través de la venta cualquier propiedad inmueble que no sea agrícola / plantación de una casa de campo a modo de venta a una persona residente en India;
- Transfiera la forma de obsequio o venta de tierras agrícolas / casas de campo o propiedades de plantación a un ciudadano indio residente en India;
- Transfiera propiedades residenciales o comerciales en India a modo de obsequio a una persona residente en India o a una persona residente fuera de India que sea ciudadano de India o a una persona de origen indio residente fuera de India.
Antes de realizar cualquier inversión en bienes raíces, el indio no residente debe preparar con mucho cuidado el objetivo básico o el propósito de realizar inversiones en el sector inmobiliario en la India. La estrategia será diferente en caso de que la inversión en bienes raíces se realice para adquirir una propiedad residencial para uso propio.
Asimismo, la estrategia de inversión será diferente en una situación en la que el indio no residente quisiera comprar bienes raíces con el objetivo de ganar dinero al momento de vender la propiedad.
A la inversa, la estrategia seguirá siendo bastante diferente si un indio no residente que está interesado en invertir en bienes raíces solo con el único objetivo de recibir un flujo regular de dinero en concepto de ingresos por alquiler. Por lo tanto, la primera estrategia con referencia a la inversión de un indio no residente en bienes raíces sería la preselección del propósito específico o el objetivo de realizar inversiones en bienes raíces.
Compra de propiedad por NRI para uso propio
El indio no residente puede invertir en una propiedad residencial para su propio uso. Esta propiedad puede ser en forma de propiedad plana o puede ser en forma de comprar un terreno y construir una casa al respecto. En ambas situaciones, es ventajoso para un indio no residente realizar una inversión en una propiedad residencial ocupada por sí misma mediante un préstamo.
El indio no residente estaría muy feliz de notar que si toma un préstamo para una vivienda propia, entonces disfrutará de una deducción de sus ingresos indios con respecto a los intereses pagados por el préstamo tomado para dicha propiedad residencial ocupada por cuenta propia. Este préstamo se puede tomar del banco o de la institución financiera, por lo que también se puede tomar de cualquier miembro de la familia, amigo o pariente. La deducción máxima con respecto al interés sobre el préstamo que se permite para la propiedad de una casa ocupada es de Rs. 1,50,000.
Del mismo modo, según las disposiciones contenidas en la sección 80C de la Ley del impuesto sobre la renta de 1961 dentro de la deducción general de Rs. 1 lakh, el indio no residente al igual que un indio residente también disfrutaría de la deducción con respecto al reembolso del préstamo de vivienda para la propiedad ocupada por cuenta propia. Sin embargo, la deducción por el reembolso del préstamo sería permisible solo con respecto al préstamo tomado del banco, institución financiera, etc., etc. Por lo tanto, cada vez que el indio no residente esté considerando comprar una propiedad residencial para uso propio, entonces seguramente la mejor estrategia de inversión sería tomar un préstamo y hacer una inversión en su encantadora casa independiente.
Inversión Inmobiliaria para Ingresos de Alquiler
El indio no residente puede invertir en una propiedad residencial o en una propiedad comercial con el objetivo de recibir un flujo regular de ingresos por alquiler. Las disposiciones de gravar los ingresos por alquileres son simples, fáciles y amigables para los inversores. En términos generales, de los ingresos por alquiler derivados de una deducción india no residente está disponible con respecto al pago real del impuesto a la vivienda, ya que también está disponible una deducción especial del 30 por ciento para los cargos de reparación, mantenimiento y cobro de la propiedad.
Esta deducción especial es permisible independientemente de si gasta en reparaciones o no gasta en reparaciones. Por lo tanto, esta es una gran deducción disponible de los ingresos por alquiler que es fundamental para reducir el pago de impuestos de un indio no residente sobre los ingresos por alquiler.
Otra característica importante de los impuestos se relaciona con la deducción completa sin ningún límite superior de los intereses pagados por el indio no residente por la compra de una propiedad que se otorga en el alquiler. Por lo tanto, todo el pago de intereses por la compra de una propiedad que se otorga en alquiler se permite como una deducción de los ingresos por alquiler. Esta es una gran gran ventaja. Por lo tanto, vale la pena que el indio no residente realice una inversión en bienes raíces, especialmente los bienes inmuebles adquiridos por recibir un flujo fijo de ingresos por alquiler tomando un préstamo para dicha compra.
Compre y duerma durante tres años: la fórmula de ahorro de impuestos
Si el objetivo de un indio no residente es hacer una inversión en bienes raíces, con el único objetivo de ganar dinero vendiendo tales bienes inmuebles, entonces para esos indios no residentes, se recomienda encarecidamente que no vendan sus bienes inmuebles. al menos dentro de los tres años posteriores a la compra del inmueble.
Para hacer las cosas muy simples y claras, se debe tener en cuenta que siempre que la propiedad, ya sea comercial o residencial, sea vendida por un indio no residente, al igual que el impuesto sobre la renta individual residente se paga sobre el monto de las ganancias de capital recibidas al vender la propiedad . En caso de que la propiedad se venda por mantenerla por un período mínimo de tres años, en esa situación, las Ganancias de Capital que surgen del No Residente se conocen como Ganancias de Capital a Largo Plazo. Si bien se invierte si el inmueble se vende dentro de un período de menos de tres años a partir de la fecha de compra, en esa situación, el beneficio derivado de dicha transacción se trata como ganancia de capital a corto plazo. De conformidad con la Ley del impuesto sobre la renta, la ganancia de capital a corto plazo está sujeta a impuestos y se agregará a otros ingresos del indio no residente.
A la inversa, en caso de que la propiedad se venda después de mantenerla durante tres años, se convierte en una ganancia de capital a largo plazo para la cual un indio no residente puede obtener innumerables ventajas fiscales. Por ejemplo, si la propiedad se vende después de mantenerla durante tres años, el beneficio del Índice de inflación de costos se pone a disposición de un indio no residente mediante el cual se puede reducir el impuesto sustancial sobre la ganancia de capital a largo plazo. Del mismo modo, el impuesto sobre la renta máximo pagadero sobre la ganancia de capital a largo plazo es solo del 20% y, finalmente, si la propiedad se mantiene durante más de tres años, entonces es posible que el indio no residente ahorre dicho impuesto sobre las ganancias de capital haciendo inversión en nueva propiedad residencial basada en las disposiciones contenidas en la Ley del impuesto sobre la renta.
Por lo tanto, tiene sentido que todos los indios no residentes compren bienes inmuebles en la India y vendan lo mismo solo después de mantenerlos durante tres largos años. Esta pequeña actividad, si es implementada por el NRI en realidad, los ayudará a ahorrar una cantidad sustancial de impuesto sobre la renta en su ganancia de capital a largo plazo.
Repatriación de los ingresos de alquiler y los ingresos de la venta de la propiedad
Dentro de las disposiciones de la Ley de Gestión de Divisas, es posible que un indio no residente repatríe los ingresos por alquileres recibidos de la inversión en bienes raíces en la India. Del mismo modo, es posible, dentro del marco de la Ley de Gestión de Divisas, repatriar el producto de la venta de bienes inmuebles en la India, más particularmente en una situación en la que dichos bienes han sido comprados mediante remesas desde el extranjero o desde una cuenta NRE.
Cumplimiento del impuesto sobre la renta
Cuando un indio no residente invierte en bienes inmuebles en la India, no está obligado a cumplir con ninguna formalidad de la ley. Simplemente compre la propiedad, complete los trámites de registro y relájese. Sin embargo, es aconsejable que el indio no residente obtenga una tarjeta PAN, es decir, una tarjeta de número de cuenta permanente, de modo que si el indio no residente tiene ciertos ingresos en concepto de ingresos por alquiler de propiedades en la India, entonces es fácil para él obtener Cumplimiento de impuestos.
También recuerde que el indio no residente también debe presentar una declaración de impuestos sobre la renta en la India con respecto a sus ingresos de alquiler, especialmente cuando los ingresos de alquiler junto con otros ingresos del indio no residente que surgen en la India exceden el límite básico de exención del impuesto sobre la renta . Para el beneficio de los indios no residentes, puede observarse que para el año fiscal actual 2011-2012 el límite básico de exención del impuesto sobre la renta para los contribuyentes individuales es de Rs. 1.80,000 y para las mujeres que pagan impuestos, lo mismo son Rs. 1,90,000, mientras que para una persona mayor de 60 años más la exención básica del impuesto sobre la renta es de Rs. 2,50,000 y, finalmente, para las personas de la tercera edad que tienen un grupo de edad de 80 años o más, el límite de exención del impuesto sobre la renta es Rs. 5,00,000.
Por lo tanto, los indios no residentes deben tener cuidado de presentar sus declaraciones de impuestos sobre la renta, especialmente si la misma excede el límite básico de exención. En general, la última fecha de presentación de la declaración del impuesto sobre la renta es el 31 de julio de cada año. Si el indio no residente tiene grandes ingresos sustanciales en concepto de ingresos por alquiler, en esa situación, el impuesto anticipado debe pagarse por adelantado durante el ejercicio financiero, que se calculará sobre los ingresos estimados del ejercicio financiero.
Beneficio de hipoteca inversa para NRI
El concepto de hipoteca inversa, que es muy popular y frecuente en EE. UU. Y otros países del mundo, ahora también es popular en la India. Ahora, las personas mayores en particular pueden aprovechar la hipoteca inversa con respecto a los bienes inmuebles que les pertenecen en la India. El monto tomado del banco como consecuencia de la hipoteca inversa no se agrega como ingreso del indio no residente. Por lo tanto, en la vejez, este concepto de hipoteca inversa realmente resulta ser una herramienta maravillosa para disfrutar de su propiedad en la India, por un lado, y por otro lado, sacar dinero del banco como consecuencia de la hipoteca inversa de la propiedad.
La importancia de la tasa circular
En toda la India, el Gobierno ha anunciado la Tasa de Círculo con respecto a las propiedades en diferentes partes de la India. En cualquier momento cuando el indio no residente esté interesado en comprar la propiedad en India, debe asegurarse de determinar la tasa de círculo de la propiedad y esto se debe principalmente al hecho de que el impuesto de timbre se pagará como mínimo valor de la tarifa circular o el precio real, el que sea más alto. Del mismo modo, la importancia de la tarifa circular también debe tenerse en cuenta especialmente cuando el indio no residente está interesado en vender la propiedad. En caso de que la propiedad sea vendida por un indio no residente a un precio más bajo que la tarifa circular, en esa situación, cualquiera que sea la tarifa circular, la misma se tratará como el precio mínimo de venta y, en consecuencia, se calculará la ganancia de capital.
Finalmente, el indio no residente mientras realiza inversiones en bienes raíces en India consideraría que su decisión de hacer inversiones en bienes raíces en India es una propuesta realmente gratificante porque hoy en día las molestias son menores, las tensiones son menores, las disposiciones fiscales son perspectivas simples e innovadoras están disponibles para ahorrar su impuesto y finalmente la repatriación se vuelve fácil y simple. Sin embargo, cada vez que el indio no residente proponga comprar el nuevo inmueble, para lograr una planificación fiscal óptima, el no residente debe determinar el propósito de la compra de la propiedad.
Dependiendo del propósito de adquirir bienes inmuebles, la nueva inversión inmobiliaria debe hacerse a nombre de los diferentes miembros de la familia, teniendo en cuenta el ángulo impositivo. Deseando a todos los indios no residentes un momento maravilloso en el país de las maravillas de la inversión en bienes raíces en la India. El autor considera que la inversión realizada por el indio no residente, especialmente en bienes raíces indios, será una experiencia gratificante para ellos y los hará orgullosos propietarios de bienes raíces en la India con una experiencia realmente gratificante en su inversión.
Visita: Mercado inmobiliario de Gurgaon
