Algo así, pero no de inmediato.
En primer lugar, importa si tiene un REIT de hipoteca o un REIT de capital. En segundo lugar, importa qué tipo de propiedades posee REIT y cómo las administra. Finalmente, importa por qué subieron las tasas de interés.
Tomemos una situación simple. El REIT posee edificios de oficinas y suscribe contratos de arrendamiento con incrementos anuales basados en la tasa de inflación. Si la tasa de inflación sube, las tasas de interés generalmente también subirán (los inversores de renta fija quieren recuperar la inflación más una prima). Eso significa que los alquileres de oficinas aumentarán más rápido en el futuro, pero no hoy. El REIT pasará esto como dividendos, por lo que los dividendos crecerán a un ritmo más rápido de lo que tendrían sin la inflación.
- ¿Cuál es el método para calcular la tasa de interés para depósitos fijos?
- ¿Qué banco ofrece la tasa de interés más baja fija en el préstamo hipotecario?
- Mi repositorio se pagó a través de una agencia de cobros, el banco dice que todavía les debo dinero. ¿Tengo que pagarles?
- ¿Cómo se calcula la probabilidad de que la Fed aumente su tasa de interés a partir de futuros de bonos?
- ¿Qué es la tasa de interés preferencial?
Por otro lado, suponga que las tasas de interés suben porque hay una crisis crediticia. Un REIT que posee propiedad industrial puede encontrar que los inquilinos cierren o se muden y sean reemplazados por inquilinos que pagarán solo alquileres más bajos. El valor de las propiedades puede caer, porque los costos financieros de comprarlas son más altos. Dependiendo de cómo se gestione el REIT, eso podría dar lugar a una disminución de los dividendos.
Pero en general, a largo plazo, para la mayoría de los REITS, los dividendos deberían aumentar con las tasas de interés, pero no muy rápido.