¿Qué factores afectan las fluctuaciones anuales del impuesto a la propiedad?
Dos factores afectan su impuesto a la propiedad y, por lo tanto, cualquier fluctuación del impuesto a la propiedad: su evaluación de la propiedad y su tasa impositiva.
Valoración de la propiedad
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El primero es la evaluación de su propiedad. Esa suele ser la cantidad que su condado o ciudad cree que vale su propiedad. Por lo general, una localidad comenzará con un valor base basado en lo que compró una propiedad. Después de todo, el precio de compra real es un excelente indicador del valor de una propiedad.
Luego, cada año, el condado / ciudad ajusta la evaluación. La mayoría de estas evaluaciones se realizan de manera muy amplia. Dentro de una sección de un condado o ciudad (generalmente más pequeña que un código postal, pero más grande que una comunidad individual), la jurisdicción analiza el cambio en el valor de las propiedades. Si 25 propiedades se vendieron el año pasado por $ 300,000 y este año 21 propiedades se vendieron por $ 315,000, eso es una indicación razonablemente buena de que los valores de las propiedades, en promedio, aumentaron un 5%. Por lo tanto, su propiedad y todas las demás propiedades dentro de esa área geográfica aumentarán un 5%. Algunas veces esto se hace de manera más amplia, condado por condado. El punto importante aquí es que nadie sale a su casa para determinar su valor . Y es probable que el aumento en el valor sea agregado para todas las propiedades en el área, no solo lo que un agente de bienes raíces llamaría una “compensación”.
Además, si la ciudad / condado es consciente de que algo le ocurrió a su propiedad para cambiar su valor, lo incluirá. A menudo, eso proviene de una nueva construcción permitida. Por ejemplo, si obtiene un permiso para agregar 300 pies a su casa para una nueva habitación, entonces el valor de su casa se ajustará al alza. Pero la mayoría de la gente no hace eso en ningún año en particular, por lo que generalmente cualquier cambio en su evaluación proviene de un amplio reajuste basado en muchas transacciones de propiedad en su área general.
Nota : Una evaluación de la propiedad realmente consiste en dos evaluaciones: una para la tierra en la que se asienta y la otra para la estructura. Estos generalmente se mueven en tándem; si uno sube, el otro probablemente también lo hará. La principal excepción son las pequeñas casas regordetas en áreas de McMansions o demoliciones. Allí, puede ver que el valor de la estructura disminuye y el valor de la tierra aumenta. Eso es inusual, pero sucede. Más común, como dije, es que ambos se mantendrán bastante planos o subirán.
Tasa de impuesto
El segundo factor es la tasa impositiva. Esto generalmente se hace condado por condado. Una vez que se han determinado las evaluaciones, se aplica una tasa impositiva (a menudo x centavos por cada $ 100 del valor tasado).
Ejemplo : Su casa está evaluada por $ 200,000. La tasa de impuestos en su condado es de $ 1 por cada $ 100 de valor tasado. En su caso, su impuesto anual sobre bienes inmuebles sería de $ 2,000.
Esta cantidad fluctúa cuando el condado cambia su tasa impositiva. Supongamos que el año que viene su casa aún tiene un valor de $ 200,000. . . pero el condado aumenta el impuesto sobre bienes inmuebles a $ 1.05 por cada $ 100 del valor tasado. Su factura de impuestos subirá a $ 2,100. Misma evaluación, diferente tasa impositiva.
Y, naturalmente, hay un “doble golpe” si ambos suben. Su casa tiene un valor de $ 210,000 y su tasa de impuestos sube a $ 1.05. Ahora su impuesto real es de $ 2,205.
Conclusión
Dos factores afectan su impuesto a la propiedad:
- Su evaluación
- Su tasa de impuestos