Los préstamos de tasa ajustable de hipoteca (ARM) son para personas que se sienten cómodas con el riesgo. Las tarifas podrían subir pero también podrían bajar. La belleza detrás de este producto es que es una apuesta. ¡Y a algunas personas les encanta jugar porque podrían ganar! También pueden perder, y están de acuerdo con perder.
Debe decidir por sí mismo qué tan cómodo se siente con lo desconocido. La gran angustia existencialista; ¿Las tarifas subirán o bajarán? Como todavía no hemos sido capaces de inventar una máquina del tiempo que nos permita avanzar rápidamente en el futuro para ver qué sucederá, lo mejor que podemos hacer es tomar la decisión que sea mejor para nosotros, en el momento en que sea necesario tomar la decisión. , con la información disponible para nosotros en ese momento.
Las tarifas suelen bajar durante un año electoral. Entonces, quizás en 2016 las tasas se estabilicen y bajen. Pero el Dr. Yellen ve aumentos graduales en nuestro futuro. Dang! Qué hacer. Bien, entonces tienes que pensar en tu nivel de comodidad con riesgo.
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Ahora abordemos el problema de la ocupación. Como ya ha decidido hacer de la casa en cuestión una propiedad de alquiler, esto significa que, como mencionó Michael Cheng, pagará una tasa de interés más alta al refinanciar su alquiler pronto porque ya no será su residencia principal. . Obtenga una cotización de tasa para un refinanciamiento no ocupado por el propietario de un originador de préstamos hipotecarios con licencia LOCAL. Querrán saber el estado de su puntaje de crédito, y también cuánto capital cree que tiene en la casa y qué tipo de propiedad es: ¿unifamiliar? Condo?
Por lo tanto, como sabe que se trata de un alquiler, seguramente debe informarle al prestamista que refinancia el préstamo hipotecario que no ocupará la propiedad. Según el FBI, mentir sobre la ocupación se clasifica como “fraude para la vivienda”, uno de los muchos tipos de fraude hipotecario. Si va a refinanciar, cuando firme la solicitud de préstamo, certificará que todo en la solicitud es 100% verdadero y honesto.
Ahora haga algunos cálculos geek y compare la tasa fija más alta para un préstamo no ocupado por el propietario, con la tasa más alta que posiblemente pueda pagar por su préstamo ARM.