¿Poseer y administrar propiedades de alquiler es una mejor inversión que poseer acciones de un fondo de índice de acciones totales para un hombre de 30 años?

La respuesta de Antoun es bastante buena. No estoy de acuerdo con 10 horas al mes. Tengo otras propiedades de alquiler y probablemente me tome 10 horas al año para cada una.

Si tuviera que elegir entre acciones y bienes raíces, tomaría bienes raíces cada vez. Dicho esto, ser propietario de bienes raíces es como cualquier otro negocio. Si quieres ganar dinero con eso, sí, tienes que aprender cómo hacerlo correctamente. El sector inmobiliario ha sido siempre una de las mejores formas para que las personas aumenten su patrimonio neto en horas extras.

Estoy de acuerdo en que la diversificación es crítica, pero particularmente en este momento, el mercado de valores es un poco difícil de conseguir a veces. Muchas decisiones de inversión no se toman estrictamente de hecho, sino que son reacciones emocionales a las noticias. Cuando veas que el mercado sube y baja porque un político dice algo, sabrás a qué me refiero.

Hagas lo que hagas, hazlo. Cada inversión mejora con el tiempo para aprovecharla.

Ambos tienen sus ventajas y desventajas. Para mí, he sido propietario varias veces y nunca quisiera volver a hacerlo. Tengo un buen ingreso de acciones. Pero ese soy solo yo.

Para bienes raíces si es útil para arreglar cosas, eso sería una ventaja. Si eres bastante fuerte y determinado, eso sería otra ventaja. Siempre tendí a ser tranquilo y servicial, lo que no es bueno con las propiedades de alquiler.

El mayor problema con los alquileres es la posibilidad de contratar un inquilino malo. Tuve algunos buenos y otros malos. Puede ser difícil notar la diferencia cuando está buscando un inquilino. Tenía una propiedad de alquiler al lado de la casa en la que vivía hasta hace 2 años. Eran los inquilinos del infierno y sentí pena por el tipo que era dueño de la casa. Solo un ejemplo fue que los escuché afuera en el patio trasero por teléfono con el arrendador jurando una raya azul y llamándolo cada nombre en el libro porque habían obstruido su inodoro y el agua corría por todo el piso y él no lo hizo. quiero venir a las 3 am para arreglarlo.

Uno de los otros problemas con los alquileres es el apalancamiento, que puede ser una gran ventaja, pero siempre es tentador usarlo al máximo. Si tenemos un cambio en la economía, es posible que se encuentre con propiedades vacías y tenga que hacer los pagos de la hipoteca usted mismo. Si está demasiado apalancado y el mercado se debilita lo suficiente, puede perderlo todo.

Si va por la ruta de alquiler, mi sugerencia es no tratar de ser un señor de los barrios bajos. No compre propiedades baratas para alquilar a pesar de que pueden ser más rentables. Terminarás con los inquilinos equivocados y eso puede hacer que tu vida sea bastante mala.

Durante un período de tiempo prolongado, retroceder más de 100 años invirtiendo en acciones ha tenido un rendimiento de aproximadamente 9.5% al ​​año, lo cual es bastante bueno. Puede hacerlo mejor con las propiedades de alquiler y puede hacerlo peor. Las propiedades de alquiler pueden llevar tiempo, pero ese no es siempre el caso.

No estoy sugiriendo que evite las propiedades de alquiler. No lo haría, pero eso no significa que no sea adecuado para ti. Personalmente, hacer un poco de ambos es probablemente la mejor ruta.

Un inversor profesional diría que necesita exposición tanto a acciones como a bienes raíces. Yo diría que en este momento debe decidir en función de cómo desea pasar su tiempo . ¿Se invierte más de 5 a 10 horas a la semana en su carrera actual o en la compra / administración de bienes inmuebles?

• Como clase de activo, los bienes inmuebles (en los EE. UU.) Han tenido un rendimiento promedio más alto que el índice S&P 500.
• Es importante destacar que los bienes inmuebles también se pueden comprar con préstamos bancarios: el apalancamiento lo hace mucho más rico cuando aumenta el valor de un activo. Y, por supuesto, las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios son las más bajas que hemos visto en este momento.
• Los bienes inmuebles tienen ventajas fiscales en relación con las inversiones en acciones (los intereses y la depreciación son deducibles).

Dicho esto, aquí hay desventajas para los bienes raíces:

• Una cartera de un par de propiedades de alquiler no está diversificada en absoluto en la forma en que lo está un fondo de índice bursátil, por lo que está abierto a mucha más volatilidad. Hemos visto casi una década de gran apreciación en el sector inmobiliario, por lo que una corrección podría eliminar la mayor parte o la totalidad de su pago inicial completo.
• También está abierto a riesgos de pérdida casi total , como un incendio, un tornado o un huracán.
• Y, por supuesto, los bienes inmuebles son mucho menos líquidos , por lo que si necesita venderlos, llevará un tiempo y pagará costos de transacción significativos en forma de honorarios de agentes inmobiliarios e impuestos de transferencia.

Difícil de decir. Pero si su ingreso pasivo (alquileres) excede sus gastos mensuales, no tiene que trabajar tanto como otras personas. Ser propietario de acciones de un fondo de índice de acciones no es un ingreso pasivo. Se está quitando las nueces y esperando que sean valiosas más tarde. Dicho esto, podría haber invertido todo mi dinero en SPY en los últimos 10 años y haber hecho mucho mejor que perder el tiempo con otros fondos estúpidos.

La respuesta es, depende. Si invierte en la propiedad correcta y la administra de manera efectiva, es probable que sea una inversión mucho mejor que cualquier fondo de índice bursátil.

Dicho esto, la mayoría de las personas no se educan lo suficiente en inversiones inmobiliarias y compran una propiedad que no es una buena inversión y / o no pueden administrar la propiedad de manera efectiva.