En primer lugar, tienes que presentar. El tamaño del precio de venta es lo que desencadena la presentación. El IRS obtiene un 1099 que muestra el precio de venta. Por lo tanto, es imperativo que presente una declaración este año, de lo contrario, recibirá un aviso del IRS y será desagradable. Es posible que no deba impuestos, pero deberá presentarla. Sin embargo, tienes otro problema. La pregunta indica que puede haber recibido ingresos por alquiler al alquilar una habitación. Eso hace que la propiedad sea de doble uso: su hogar y una propiedad de alquiler. (Lea hasta el final, sin embargo, porque quizás esto no era técnicamente un alquiler, sino solo un acuerdo de costo compartido)
Con el paso de los años, recibió $ 3600 al año en ingresos por alquiler, lo que debería haberse informado en un Anexo E. Debería haber compensado esos ingresos con una parte proporcional de los servicios públicos, seguros, impuestos a la propiedad, etc. También debería Lo hemos compensado con depreciación. Supongo que no tuvo ingresos netos de esto, probablemente una pequeña pérdida, si se considera la depreciación.
Cuando vende la casa, está vendiendo su residencia principal y también una propiedad de alquiler. La exclusión de ganancia no se aplica a la parte de la casa que se alquiló. ¡Uy! Eso significa que debe dividir los ingresos como si hubiera dos ventas, una de la residencia principal (sin impuestos, si la ganancia es inferior a $ 250,000 Soltero, $ 500,000 casados) y la parte de la propiedad de alquiler (donde NO exclusión de ganancia sujeta a impuestos). Entonces, si tiene una casa de 5 habitaciones (sin contar baños o pasillos) y alquiló 1 habitación, tendría el 20% de los ingresos de las ventas y el costo asignado al alquiler. (El costo también incluye una parte proporcional de todas las mejoras a lo largo de los años)
- Si uno vende propiedades residenciales en la India, ¿debería incluirse en una declaración de TI al presentar las declaraciones de impuestos sobre la renta en la India?
- ¿Qué opina sobre el actor Vijay, a quien se ve peleando contra GST en su última película, pero no pagó el impuesto sobre la renta en la vida real?
- Quiero establecer una empresa de servicios fiscales. ¿Cómo lo hago exitoso además de presentar muchas declaraciones de impuestos personales?
- ¿Cuál es la diferencia entre el impuesto deducido en la fuente (TDS) y el impuesto recaudado en la fuente (TCS)?
- ¿Puedes pagar más impuestos de los que debes? Parece que hay muchos millonarios dispuestos a pagar impuestos más altos y quieren que el gobierno les obligue a hacerlo cambiando el código de impuestos, pero ¿no pueden simplemente pagar más independientemente de lo que dice su 1040?
Aquí es donde lo afecta la reducción de impuestos: la base del costo de la porción de alquiler se reduce por la depreciación, ya sea tomada o permitida. Por lo tanto, debe reducir la base aunque nunca haya reclamado la depreciación. (OK, espera, no es tan loco). Debe “recuperar” esa depreciación. Eso significa que dará como resultado una ganancia, y usted pagará impuestos sobre eso.
Pero espera, ¡eso no es justo! ¡Nunca reclamaste la depreciación! ¿Cómo puedes arreglar eso? Solo puede modificar 3 años anteriores. Bueno, de manera típica, el IRS tiene una forma de hacerlo, en un formulario 3115, que debe presentarse con la declaración. Hará lo que se conoce como un ajuste de Sec 482 que en otra parte de su declaración le permitirá deducir todo lo que nunca reclamó. Dentro y fuera. En este punto, tu cabeza debería estar girando. Eso es apropiado.
Ahora te he dicho la forma correcta de manejar todo esto. Una gran cantidad de formularios, resoplando y resoplando, calculando e informando, todo para terminar sin impuestos. Algunos CPA o EA o Dios prohíben que H&R le cobre de $ 700 a $ 1000 por hacer estas tonterías, que es la forma técnicamente correcta de manejarlo.
Entonces, supongamos que va a un buen CPA y le preguntan acerca de su venta y usted podría decir: “esta es mi residencia principal, durante los últimos 30 años” y ellos, al no estar al tanto de ningún alquiler o costo compartido, se preparan un simple 1040 que muestra la venta de la residencia principal con la exclusión, lo que no genera impuestos en ningún lado, y eso es todo. (Tenga en cuenta que si la CPA tiene conocimiento de los ingresos por alquiler, por ley deben informarlo y realizar los cálculos bizantinos que he esbozado anteriormente. El problema es que la mayoría de los preparadores no saben cómo hacer el Formulario 3115 complejo, Dejará caer la pelota en esa parte y terminará sin tomar la deducción de la Sec 482. Terminará con una ganancia imponible y, como resultado, pagará en exceso sus impuestos. Créame, lo he visto muchas veces).
El otro argumento es que realmente no “alquiló” parte de su hogar, simplemente “costo compartido” con otra persona, particularmente si el monto del alquiler era pequeño. Le pagaron su parte de los servicios públicos e impuestos …
OK, entonces debes juzgar qué camino quieres tomar. Solo puedo aconsejarle sobre la forma estrictamente legal de manejarlo, lo cual, como puede ver, no es exactamente un paseo por el parque, pero mi sensación es que lo lleva al mismo lugar que mi explicación “alternativa”.
Es importante que consulte con un experto en CPA o EA para sus impuestos este año. No vaya a un preparador de impuestos minorista: será la declaración de impuestos más cara que haya tenido.