Siempre quise hacer estas matemáticas. Vamos a hacerlo.
Una casa de un millón de dólares en Nueva York tiene una hipoteca de $ 4000 y un pago de intereses de $ 33,000 al año. De esos $ 13,000 en deducible. Los impuestos a la propiedad son de aproximadamente $ 25,000. De esos $ 15,000 no es deducible. Su impuesto estatal sobre la renta de $ 12,000 tampoco es deducible. Entonces, en general, sus deducciones están bajando en aproximadamente $ 40,000. Eso significa que sus impuestos federales sobre la renta están subiendo en $ 10,000. Pero esto se compensaría con tasas impositivas más bajas, por lo que, en términos netos, están pagando $ 5,000 al año más.
El costo total de la casa es de aproximadamente $ 7,000 al mes y eso aumenta en aproximadamente un 5%. Entonces, para que todo sea de manzana a manzana, el precio de la vivienda debería disminuir en aproximadamente un 5% de $ 1 Mn a $ 950,000.
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Las personas en ese nivel de ingresos también pagan AMT. Eso se va Eso debería impulsar los precios en unos pocos puntos porcentuales.
En total, el precio de la vivienda de un millón de dólares debería disminuir en un par de por ciento. Eso no es gran cosa.
A largo plazo, cambiará la mentalidad de las personas para centrarse en comprar casas más pequeñas. Eso es lo que retrasará la apreciación futura de casas más grandes y más caras.