¿Cómo afectan las altas tasas de interés al mercado inmobiliario?

Las altas tasas de interés significan altos costos de endeudamiento. A medida que aumenta el costo de las hipotecas, menos personas pueden o desean solicitar hipotecas, lo que reduce las compras de viviendas.

Los altos costos de los préstamos también pueden afectar la oferta de viviendas. Algunos desarrolladores de bienes raíces usan dinero prestado para desarrollar nuevas propiedades. Si el costo de ese dinero prestado aumenta, hay algunos proyectos que no pueden emprender.

Como señala David Schatsky, las tasas de interés más altas tienen un efecto complicado en la vivienda, podríamos esperar que más personas pidan prestados para pagar las casas cuando las tasas son más bajas. Esto nos llevaría a suponer que tasas más altas se prestan a precios más bajos, y tasas más bajas podrían significar precios más altos. Sin embargo, esta no es toda la historia porque, además de la cuestión de las tasas de interés, existe la cuestión de la aprobación del préstamo (calidad crediticia). Cuando los mercados inmobiliarios de EE. UU. Colapsaron, las tasas de interés no eran tan bajas como las actuales, pero siguen siendo bastante bajas, pero la gente no obtenía préstamos porque los bancos se volvieron mucho más estrictos sobre a quién aprobaron. Las personas que compraban casas en el fondo del mercado eran principalmente inversores que pagaban casas con efectivo o préstamos para los que estaban muy bien calificados.

También es importante tener en cuenta que los cambios en las tasas de interés no afectan a todos los mercados de vivienda por igual.

La ubicación, ubicación, ubicación como dice el refrán, es mucho más importante para determinar los precios de la vivienda. Esto se debe a que cuando decimos “ubicación”, lo que realmente queremos decir es “economía local”. Las casas son caras en comparación con otras compras, y el dinero que la gente está dispuesta a pagar por un lugar refleja la cantidad que pueden esperar ganar viviendo en el área. Después de que las tasas de choque de los Estados Unidos hayan sido realmente bajas, pero los precios en lugares donde la economía local es débil no se han recuperado tan bien como (Detroit vs. NYC o Chicago, por ejemplo).

El punto es que definitivamente debe considerar múltiples factores en lugar de solo las tasas de interés al predecir el rendimiento del mercado inmobiliario. La capacidad de adquirir crédito y la fortaleza de las economías locales son otros dos factores a considerar.

Las altas tasas de interés aumentarán el costo de los préstamos. El mercado de la vivienda requiere muchos préstamos para diferentes actividades secundarias que se llevarán a cabo en el proceso de completar un proyecto de vivienda. Aparte de esto, las personas que compran casas tienen que pagar tasas de interés más altas. Por lo tanto, el aumento de las tasas de interés disminuiría indirectamente las actividades de infraestructura y viceversa.

Muchas maneras.

1. Evitará que algunas personas puedan comprar una casa y que otras reduzcan el tipo de casa para comprar.
2. les dará a aquellos con más riqueza la capacidad de comprar más propiedades y generar más riqueza para aquellos con menos ingresos que estén fuera del juego de la propiedad.
3. El gobierno usa la tasa de interés para retrasar la compra de las personas para controlar un mercado caliente.

ex. 3.25% de interés durante el final de la recesión 2010. Inicio 100k x 3.25 = $ 325 por mes (más impuestos e intereses). Nuevo aumento de la tasa de interés 4.25% x 100k = $ 425 mensuales (más impuestos e intereses). Aproximadamente 24% de caminata. Los ingresos no aumentan a esa tasa. Por lo tanto, se ve obligado a comprar un 24% menos de casa.

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Dos hechos que primero debe saber que la casa es un gran costo en la vida, y la casa es una necesidad. Por lo tanto, las personas necesitan comprar una casa para su familia, pero la mayoría de ellas no suelen tener suficiente efectivo para comprar una casa. Por lo tanto, la mayoría de las personas necesitan pedir dinero prestado al banco, lo que les cuesta más debido a su interés. Por lo tanto, cuando el gobierno decida aumentar la tasa de interés, seguramente también habrá un aumento en el costo del préstamo. Como resultado, las personas estarán menos dispuestas a comprar una casa, sino que esperarán mientras ahorran. Esto ciertamente afectará el mercado de la vivienda, donde la demanda disminuye, el precio de la casa también disminuye.

A medida que las tasas aumentan, las compras se reducen. Período