¿Por qué el impuesto a las ganancias de capital a largo plazo no se ajusta a la inflación?

En realidad, se ajustan!

Así es cómo.

El valor del dinero no es el mismo con el tiempo.

La Apreciación de activos que está recibiendo ahora, así como el beneficio de Deducción de depreciación que está recibiendo ahora, generarán una obligación tributaria en algún momento en el futuro.

Pero pagará esa obligación tributaria con dinero que solo valdrá una fracción de los dólares y los beneficios que está recibiendo ahora.

Se llama el valor temporal del dinero.

En lo que quieres enfocarte es en el Valor Presente.

El valor presente es exactamente como suena el término.

El valor presente (PV) es el valor de algo hoy, generalmente un activo, y generalmente con el valor expresado en dólares.

Los activos que nos interesan son bienes raíces y dinero.

Su dúplex vale $ 400,000.

Su CD tiene un valor de $ 100,000 (me refiero al Certificado de Depósito, no al disco), aunque eso podría ser discutible, pero lo tomaremos como un hecho.

PV implica tres elementos: valor, tiempo y una tasa de interés establecida.

El valor y el tiempo generalmente están determinados por los factores establecidos.

La tasa de interés es la clave, y probablemente la más importante de las tres.

Piense en esto como la respuesta a la pregunta: “¿Cuánto me pagaría por usar $ 100,000 de mi dinero durante un año?”

Si me pagaras $ 12,000 por ese dinero, creyendo que podrías usarlo para hacer mucho más que eso, entonces para ti el valor anual del dinero es del 12%.

Puede usar factores de interés determinados externamente si lo desea, como la tasa de descuento federal o la cantidad máxima de interés actual disponible de los grandes bancos en un Certificado de depósito de $ 100,000.

Pero obtendrá resultados que le serán más útiles si utiliza una tasa de interés establecida que sea relevante para usted y sus actividades comerciales, o actividades anticipadas.

Por ejemplo, supongamos que usted es uno de los dos propietarios de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) que posee un Edificio de Apartamentos que funciona muy bien como inversión.

Y alguien le ofrece comprar su participación en la LLC por $ 600,000 pero no puede pagarle el monto total por adelantado. En cambio, le ofrece $ 100,000 ahora, $ 200,000 dentro de un año y $ 300,000 dentro de dos años, en tres pagos en efectivo, sin intereses devengados.

¿Cuál es el PV de los $ 600,000?

PV = A ÷ [(1 + R) multiplicado por sí mismo “N” veces], donde

PV es el valor presente,

A es la cantidad de dinero con la que estamos tratando,

R es la tasa de interés establecida, y

N es el número de períodos que estamos aplicando el cálculo.

Puede ser demasiado difícil para la mayoría de las personas, así que pensemos en ello, y luego hagámoslo como parece que debería hacerse, y veamos los resultados.

Primero, el pago inicial de $ 100,000 tiene un PV de $ 100,000 porque lo está recibiendo ahora.

Pero los $ 200,000 que recibirá dentro de un año es un asunto diferente.

Usted personalmente cree que el valor anual del dinero en el tiempo es del 12%, por lo que hay una cantidad de dinero que, si lo tuviera ahora y lo aumentara en un 12%, se convertiría en $ 200,000 al año a partir de ahora.

PV = A ÷ (1 + R)

PV = 200,000 ÷ (1 + 0.12)

PV = 200,000 ÷ 1.12

PV = 178,571.43

El valor actual de los $ 200,000 que recibirá dentro de un año es de $ 178,571.43.

¿Qué pasa con los $ 300,000 que recibirá en dos años?

PV = A ÷ [(1 + R) x (1 + R)]

PV = 300,000 ÷ [(1 + 0.12) x (1 + 0.12)]

PV = 300,000 ÷ (1.12 x 1.12)

PV = 300,000 ÷ 1.2544

PV = 239,158.16

El valor actual de los $ 300,000 que recibirá dentro de dos años es de $ 239,158.16.

El valor presente total de los $ 600,000 en tres pagos es 100,000 + 178,571.43 + 239,158.16 = $ 517,729.59.

Como puede ver, el tiempo y la tasa de interés son los dos factores más poderosos en juego en la inversión inmobiliaria.

Todo el análisis de su inversión debe incluir el cálculo del Valor Presente y su contraparte, el Valor Futuro.

Espero que esto ayude.

¡Buena suerte!

Michael Lantrip

50 Cálculos de inversión inmobiliaria: Michael Lantrip: 9781945627026: Amazon.com: Libros

Complejidad.

No es una mala idea Si la base de costos (a menudo descrita como “costo” o “base”, dependiendo de su país) se indexara por inflación, entonces todo lo que se gravaría sería la ganancia real. Y luego habría poca, si es que hay alguna, necesidad de aplicar una tasa impositiva más baja (es común tener tasas impositivas más bajas sobre las ganancias de capital que sobre los ingresos regulares).

Australia tenía este sistema hasta 1999. De hecho, si posee activos adquiridos antes de 1999, la indexación aún puede aplicarse.

Pero para aplicar correctamente la indexación, debe conocer el factor de indexación desde el momento en que compró el activo hasta el momento en que lo vendió. La ganancia de capital no es un elemento impositivo raro limitado a solo unas pocas personas. Cuando le pides a millones que hagan algo tan complicado, mucha gente se equivocará.

Así que Australia volvió a simplemente reducir la tasa, como la mayoría de los otros países.

¿Por qué no se ajustan? Porque ellos no.

Sé que lo anterior suena tonto … pero léelo un par de veces después de leer toda mi respuesta y tendrá sentido.

¿Deberían ajustarse? Sí, deberían. Pero ellos? No ellos no. Por qué no? Porque no se ajustan.

La ley / regulación / código que rige el impuesto a las ganancias de capital a largo plazo no exige que estén vinculados a la inflación de ninguna manera.

No es raro que los límites y las tasas estén vinculados a alguna medida o ‘inflación’ o costo de vida. Por ejemplo, los límites del plan 401k se ajustan con frecuencia.

Pero entonces el código tributario está lleno de cosas ‘inusuales’ que no han sido indexadas. Por ejemplo, ¿las pérdidas de capital de $ 3,000 que se pueden deducir? ¿Sabe que el límite de 3k se estableció en la década de 1970 y nunca se ha ajustado?

¿Por qué no se ajusta el límite de deducción de pérdidas de capital? Porque no lo hace (no es obligatorio, nadie lo hace)

Si bien plantea un punto interesante, nuestra estructura actual relacionada con la ganancia fiscal, en particular la ganancia en la venta de activos de capital a largo plazo, es evaluar una tasa que sea “preferencial”, es decir, inferior a las tasas impositivas ordinarias. Quizás el Congreso podría permitir que la base de una inversión se ajuste por inflación, pero eso sería una pesadilla contable. ¿Quizás una reducción en la tasa impositiva de ganancia máxima para los activos mantenidos por un período de tiempo más largo (por ejemplo, más de 10 años)? Hasta el momento en que el Congreso decida revisar este impuesto, estamos atascados con la tasa preferencial en un cálculo simple de ganancia (Ingresos – base).

La tasa de inflación es un estándar inventado, y los números inventados de asignaciones se establecen por ley, por lo que la respuesta breve es que eso es exactamente lo que es la ley.

Muchos artículos en el código tributario se ajustan por inflación, que es una medida muy amplia de cómo los precios han cambiado en general. Los elementos en el código que están ajustados a la inflación tienden a ser elementos para los cuales sería razonable un ajuste general de la inflación: exenciones y deducciones estándar, ya que los principales ejemplos se basan en el costo de vida, que es lo que la inflación pretende medir.

Otros elementos se basan en costos específicos, como la asignación estándar de kilometraje, que podría aumentar si el componente principal (combustible) aumenta, incluso si la tasa de inflación general disminuye.

Hablando de que la tasa de inflación baja (lo que sucede de vez en cuando), ¿qué pasaría si comprara algo por $ 1000 y la inflación bajara un 1%? La nueva “base” ajustada por inflación sería de $ 990, por lo que si la vendiera por $ 996, tendría una “ganancia” de $ 6. ¿Dónde obtendrías el dinero para pagar los impuestos sobre algo que compraste por $ 1000 y vendiste por $ 996?

Algunas preguntas más retóricas que desacreditan la noción de indexar las ganancias de capital por inflación: si el índice de precios al consumidor subiera un 2% y el índice de precios al productor subiera un 4%, ¿tendría una ganancia o pérdida en una propiedad que podría dividirse en zonas? o utilizado para uso comercial o residencial, si el precio de venta fue 3% superior al precio de compra? Si los precios inmobiliarios en mi área cayeron un 20% y vendí mi propiedad por un 10% menos de lo que la compré, ¿tengo alguna ganancia? Si los precios inmobiliarios en mi área aumentaron un 20% y vendí mi propiedad por solo un 10% más de lo que la compré, ¿tengo una pérdida? ¿Cómo puedo obtener una ganancia si termino con menos dinero del que comencé? ¿Cómo puedo tener una pérdida si termino con más dinero del que comencé?

Además, si compré algo por $ 1000 y lo vendí por $ 1010, ¿por qué no debo pagar impuestos cuando la persona que ingresó $ 1000 en el banco y ganó $ 10 de intereses debe impuestos sobre eso?

El código fiscal es supuestamente una herramienta para recaudar dinero para el gobierno. Cuando trata de ser utilizado como una herramienta de ingeniería social, ahí es donde se convierte en un desastre complicado. La noción de tratar de hacer las cosas “justas” debido a la inflación es esencialmente una solicitud de ingeniería social.

Michael Lantrip – No estaría de acuerdo con su evaluación. El valor temporal del dinero y la inflación no son lo mismo. El valor temporal del dinero surge del beneficio de poder usar ese dinero en este momento, y existe independientemente de la inflación. Representa la utilidad del dinero, no la consideración de si un dólar tendrá un valor inherente menor en el futuro. Si deposita $ 100,000 en el banco al 10% de interés, tendrá $ 10,000 de ingresos por intereses gravables al final del año. Pero si la tasa de inflación de ese año fuera del 10%, su ingreso real de ese dinero en realidad sería cero. Esto le deja pagar impuestos sobre los ingresos por intereses que en realidad no eran ingresos en términos reales.

Solo los intereses o las ganancias de capital obtenidas por encima de la tasa de inflación son ganancias reales, pero usted paga impuestos sobre el monto total, incluida la ganancia fantasma erradicada por la inflación.

Aunque los impuestos de los Estados Unidos no parecen permitir ajustes de la inflación para el cálculo de las ganancias de capital a largo plazo, las leyes tributarias indias le permiten aplicar el índice de inflación de costos al costo original de adquisición y las ganancias de capital a largo plazo se calculan después de enrojecer costo indexado del precio de venta.
Esto reduce efectivamente la tasa impositiva sobre las ganancias de capital a largo plazo.

Porque realizar el cambio requeriría elevar la tasa impositiva para mantener los ingresos fiscales al mismo nivel.

Entonces, si bien el cambio haría que los impuestos sobre las ganancias de capital fueran menos regresivos, cualquiera que lo intentara sería golpeado por sus oponentes por “aumentar los impuestos”. Y las personas que compran legislación tienen más probabilidades de obtener grandes ganancias de capital y, por lo tanto, se verán perjudicadas por el cambio.

En cierto sentido, en virtud del hecho de que se establece a una tasa más baja que otros tipos de impuesto sobre la renta, incluidas las ganancias de capital a corto plazo

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