[editado después de alguna aclaración]
El hecho de que el activo haya sido cancelado (“obsoleto”) o totalmente amortizado en sus cuentas no es relevante para una valoración justa.
Si lo entiendo bien, tiene un activo con valor en libros cero para el que desea calcular un valor “justo” (o de mercado).
El problema es cuando no hay un mercado observable para este activo (de lo contrario, simplemente miraría el precio del mercado: para eso se utilizan los mercados abiertos).
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Un método comúnmente utilizado es usar un activo proxy para el que tiene un mercado observable (precio) y luego aplicar un factor empírico (posiblemente calibrado sobre los precios pasados de su activo para ser valorado, si se conoce alguno).
Ejemplo: para bienes inmuebles, puede usar el precio histórico de su activo (por ejemplo, en el momento de la entrada en el libro) y cambiar el precio utilizando la variación de un índice inmobiliario regional como proxy.
Ejemplo 2: un préstamo contratado con una parte incumplida. Me gustaría ver las tasas de recuperación del mercado en las empresas en default.
También puede utilizar factores cualitativos (como cualidades únicas de este activo específico) para obtener un “valor razonable” más realista.
Ejemplo: para el activo inmobiliario anterior, supongo una prima del 10% para el índice, debido a una ubicación especialmente valiosa.
F.