Mire los gravámenes fiscales. Cuando un gobierno pone un derecho de retención sobre una propiedad porque el propietario debe impuestos, el propietario debe pagar este derecho de retención antes de poder vender la casa. En otras palabras, este es un “préstamo” que debe pagarse.
En diferentes épocas del año, los municipios subastarán estos gravámenes para liberar el flujo de efectivo para sus presupuestos operativos. Por lo general, venden estos con un descuento.
Si considera esto con el interés de multa que se acumula con el tiempo, existe una cantidad considerable de dinero típicamente inmovilizado en los gravámenes fiscales. Nuevamente, tiene garantizado un cierto nivel de rendimiento (en el último 15-18% anual).
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A menudo, existe una ejecución hipotecaria, y el gravamen fiscal se paga ANTES de todas las demás deudas, incluso antes de la primera hipoteca. Por lo tanto, no se vuelve “más seguro” que eso: el retorno mínimo garantizado, más el retorno efectivo a menudo es mayor porque el gravamen se paga antes de tiempo.
Hay algunos libros sobre este tema. Beneficio al invertir en gravámenes fiscales sobre bienes inmuebles por Larry Loftis es un libro antiguo, pero cubre los conceptos básicos.
NOTA POSTAL: Aunque tendrá que pagar al IRS, estas son inversiones libres de impuestos a nivel local, dependiendo de las normas estatales y municipales. Como siempre, verifique con su asesor fiscal, ya que no soy un CPA o un abogado.