Si está buscando comprar una propiedad como una inversión, puede que no sea una gran idea, especialmente en Gurgaon, donde hay demasiado inventario a precios altos. Los rendimientos de alquiler simplemente no justifican las matemáticas y la apreciación del capital también está en espera en este momento. Las personas que compraron una propiedad en los últimos años están luchando por venderla (incluso a las tasas a las que compraron) porque no hay nuevos inversores en el mercado.
Si desea comprar una propiedad en el futuro cercano, aquí hay una estrategia que puede usar:
1.) Averigüe el valor del piso en el que vive (y si considera comprar algo así) – Digamos que su valor es de Rs 1.5 crores
2.) El pago inicial para ello sería: Rs 30 lakhs – Invierta esto en un fondo de deuda o arbitraje que le puede dar un crecimiento de ~ 10 a 12% cada año
3.) EMI mensuales: Sus EMI mensuales para el préstamo de Rs 1.2 millones de rupias serían aproximadamente de Rs 1.2 lakhs por mes.
Deduzca la cantidad de alquiler que está pagando, digamos Rs 35 k por mes. Eso te dejaría con un EMI de Rs 85 k por mes.
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Ahora tome el saldo de 20 lakhs de sus 50 lakhs iniciales y cree un plan de transferencia sistemática (STP): en este caso, sus 20 lakhs se estacionarían en un fondo líquido (opción segura que da alrededor del 8-9% anual) y puede invertir Rs 85k por mes en fondos de capitalización Largecap / madcap que le pueden dar ~ 15-20% por año
Esto debería ayudarlo durante al menos 2 años. Continuar con los 85k por mes durante otros 3 años.
Si hace esto durante 5 años, sus 30 lakhs habrían crecido a ~ Rs 48 lakhs y sus 85k por mes habrían crecido a ~ Rs 82 lakhs.
Al final de 5 años, ahora tiene ~ Rs 1.5 crores después de invertir Rs 80 lakhs.
Ese piso ahora valdría alrededor de 2 millones de rupias (estimación optimista si crece un 5% anualizado).
Puede hacer un pago inicial de 1.5 millones de rupias y pagar un EMI de solo 50k por mes, que será igual a la renta en ese momento.
Por supuesto, esta es una proyección de alto nivel.
Hable con nosotros en Finqa: también estamos ubicados en Gurgaon y podemos ayudarlo con un plan detallado.