Equidad, patrimonio neto
En pocas palabras, es el efectivo necesario para cerrar un trato. De 20 a 25 por ciento del precio acordado de una propiedad generalmente se requiere por adelantado. Es útil tener un tío rico (y soy muy abierto sobre el hecho de que tener una familia en el negocio me ayudó mucho), pero cuando se trata de financiamiento, hay otras formas de pelar a un gato.
Otras fuentes de equidad personal:
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Como he escrito antes, hay fuentes de capital personal que tienen un riesgo un poco mayor y requieren un pensamiento innovador.
- Préstamo en margen : esta práctica – pedir prestado dinero contra el valor de las acciones que posee actualmente a bajo interés para comprar más acciones – es esencialmente invertir con dinero prestado. En este caso, está invirtiendo en bienes raíces en lugar de más acciones.
Los préstamos al margen tampoco están, obviamente, sin riesgo; atestigüe el caso de Joseph Campbell, que se despertó una buena mañana y se encontró con una deuda de $ 106,445.56. Mientras que un inversor puede pedir prestado hasta el 50 por ciento del valor de una acción, la mayoría de los asesores financieros se inmovilizan en algo más del 30 por ciento.
- Pólizas de seguro de vida : puede pedir prestado contra su póliza de seguro de vida, siempre que sea una póliza de por vida (en lugar de una póliza a plazo) y la póliza haya acumulado suficiente valor en efectivo. Las ventajas son que no hay verificación de crédito, no hay un cronograma de reembolso y una tasa de interés baja, pero el beneficio por muerte puede reducirse dependiendo de cuánto se reembolsa el préstamo. El interés acumulado también puede reducir el valor de la política.
- Tarjeta de crédito / línea de crédito: con ambos, se presta un monto fijo y se establece un límite de tiempo para el reembolso. Por lo general, una línea de crédito se basa en una tasa de interés variable, por lo que su tasa de préstamo fluctuará sobre esa base.
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