En general, el control de alquileres desalienta el suministro de viviendas de alquiler y crea clases de ganadores y perdedores.
Los detalles de las políticas de control de alquileres varían mucho, por lo que estos comentarios son generalmente ciertos, pero deben ajustarse para diferentes ubicaciones.
El control de alquileres limita el suministro de varias maneras:
- En economía, ¿la curva de demanda se basa en algo objetivo e inmutable?
- ¿Está el camino científico económico en el camino correcto? Si es así, ¿cuáles son los defectos? Si no, ¿qué camino tomar?
- ¿Debería abolirse el salario mínimo?
- ¿Cómo se relaciona el área entre dos curvas con las áreas de las funciones respectivas debajo de la curva?
- En teoría, ¿por qué debería cerrar una empresa si no puede cubrir AVC?
- alienta a los propietarios a ocupar viviendas que de otro modo estarían disponibles para alquilar
- alienta a los propietarios a convertir la vivienda de alquiler a otros usos (oficinas, condominios, etc.)
- desalienta a los constructores de crear viviendas de alquiler
- alienta a los inquilinos a aferrarse a los apartamentos por debajo de la tasa de mercado, incluso durante los períodos en que no usan el apartamento
- desalienta a los inquilinos a mudarse de un departamento demasiado grande a un departamento de tamaño apropiado cuando sus necesidades cambian
El control de alquileres crea algunos ganadores: aquellos inquilinos que tienen un apartamento por debajo del precio de mercado.
El control de la renta también crea perdedores. La mayoría de las personas puede asumir que los propietarios son los principales perdedores, sin embargo, la mayoría de las veces eso no es cierto, los propietarios son perdedores pero no tienen la mayor pérdida económica. Los inquilinos más importantes son los inquilinos potenciales que no pueden encontrar un apartamento bien mantenido disponible donde prefieran vivir. Debido a que esta pérdida es más difusa y más difícil de identificar que la ganancia para las personas que tienen apartamentos con control de alquiler, las personas pueden asumir que todos los inquilinos como clase son ganadores. Sin embargo, eso no es cierto si considera que todos los inquilinos (tanto actuales como potenciales) como clase son perdedores del control de la renta.
El control de alquileres puede tener sentido como una medida temporal durante circunstancias extraordinarias (por ejemplo, después de un desastre natural). Sin embargo, como medida a largo plazo, crea ineficiencia económica y es una mala política.