Bienes raíces en la ciudad de Nueva York: Sin control de alquileres, ¿quedaría alguien en Manhattan fuera del 1% superior?

Alrededor del 64% del stock de alquiler de Manhattan está regulado / subsidiado de una forma u otra. Aunque técnicamente, el control de alquileres se suspendió en 1971 y representa solo el 3.5%. La estabilización de alquileres, que es solo ligeramente diferente, es el sistema más común de regulación de alquileres en la actualidad. Puede leer sobre las diferencias aquí: Hoja informativa # 1: Estabilización de alquileres y control de alquileres

Aquí está el desglose completo de las existencias de alquiler de Manhattan

Como dice Trey Clark, la regulación del alquiler aumenta los alquileres del mercado al eliminar el suministro del stock de alquiler disponible. Con tantos edificios de alta gama en Manhattan, esto lleva a un fenómeno interesante.
Así es como se ve la distribución de la renta mensual (o al menos en 2011); alquilar unidades reguladas a la izquierda, rentas de mercado a la derecha. El problema es que la mayoría de las personas encajan en algún punto intermedio; no es elegible para las unidades de la izquierda, no puede pagar las de la derecha.

Sin la regulación de la renta, Manhattan sería más asequible, pero una gran parte de la población probablemente tendría un precio total. Es una situación difícil, pero elegiría el sistema actual en lugar de uno socialmente segregado.
http://metrocosm.com/why-is-the- …

Viví en apartamentos sin rentas controladas en Manhattan con un salario de encuestador (alrededor de 18 mil al año, dependiendo de la comisión). Obviamente, obtendrás menos por lo que pagas de lo que ganarías en casi cualquier otro lugar del país (generalmente alquilaba una pequeña habitación en un apartamento compartido, en el extremo norte de la isla), pero ciertamente es posible incluso ahora. Una gran cantidad de las personas que viven en viviendas de renta controlada en Nueva York no son, de hecho, tan pobres; gran parte del control de la renta se basa en el hecho de que su familia tiene el contrato de arrendamiento, no de que usted sea pobre, por lo que puede estar ganando 100K al año y seguir viviendo en un departamento de renta controlada a un tercio del precio de mercado que su tío primero se mudó a hace 30 años.

Anexo: De lo que se trata el control de alquileres no es de hacer que las viviendas sean más asequibles. Impide que las personas sean expulsadas de la casa y el vecindario en el que crecieron porque el área se ha gentrificado y ya no pueden pagar el alquiler. Esto sigue siendo un gran problema en muchas partes de Brooklyn, Queens y el alto Manhattan, donde los inquilinos perdieron la batalla de control de rentas ante los propietarios. Sin embargo, el sistema también tiene muchas desventajas: a saber, como la gente ha mencionado aquí, una renta más alta para aquellos sin control de renta, pero también que las personas abusan de ella y se mudan a un apartamento al que no tienen un vínculo real, pero cuyo Inquilino original pasó a estar lejanamente relacionado con ellos, simplemente para aprovechar la renta más baja.