Desde la izquierda (Paul Krugman):
“El análisis del control de rentas es uno de los temas mejor entendidos en toda la economía y, de todos modos, entre los economistas, uno de los menos controvertidos. En 1992, una encuesta de la Asociación Económica Americana encontró que el 93 por ciento de sus miembros estaban de acuerdo en que” un límite en las rentas reduce la calidad y la cantidad de viviendas ”. Casi todos los libros de texto de primer año contienen un estudio de caso sobre control de rentas, que utiliza sus efectos secundarios adversos conocidos para ilustrar los principios de oferta y demanda. Rentas elevadas en apartamentos no controlados , porque los inquilinos desesperados no tienen a dónde ir, y la ausencia de nuevas construcciones de apartamentos, a pesar de los altos alquileres, porque los propietarios temen que se extiendan los controles.
Relaciones amargas entre inquilinos y propietarios, con una carrera armamentista entre estrategias cada vez más ingeniosas para expulsar a los inquilinos, lo que el artículo de ayer describió curiosamente como “historias de terror de libre mercado”, y regulaciones en constante proliferación diseñadas para bloquear esas estrategias. Predecible … Hace unos meses, cuando un funcionario de San Francisco propuso un estudio de la crisis de vivienda de la ciudad, hubo una tormenta de oposición por parte de grupos de defensa de inquilinos. Argumentaron que incluso estudiar la situación era un paso en el camino para terminar con el control de rentas, y bien podrían haber estado en lo cierto, porque estudiar el tema podría conducir a un reconocimiento de lo obvio “.
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http://www.nytimes.com/2000/06/0…
Desde la derecha (Thomas Sowell):
“El resultado neto, ya sea en Nueva York o San Francisco o en otro lugar, es una gran cantidad de apartamentos con solo una persona viviendo en cada uno, y muchas familias que no pueden encontrar un lugar vacante para mudarse. La escasez de viviendas ha resultado del control de alquileres en ciudades de todo el mundo. La escasez de viviendas significa que algunas personas se ven obligadas a vivir lejos de sus trabajos y desplazamientos, y algunas se quedan sin hogar en la calle. La falta de vivienda tiende a ser mayor en las ciudades con control de rentas, Nueva York y San Francisco nuevamente son ejemplos clásicos. “.
http://www.nationalreview.com/ar…
Algunos de los trabajos empíricos:
Nueva York:
“Los resultados indican que: ninguna de las diferencias en los beneficios podría explicarse a lo largo de las líneas socioeconómicas; los negros y los puertorriqueños recibieron menos beneficios que los blancos; y la mayor expectativa de los beneficios de control de rentas condujo a una reducción en la propensión a la propiedad de vivienda. Los resultados también muestran que los controles de renta tienen no ha hecho mucho para mejorar la distribución de los recursos y, en cambio, ha ejercido grandes efectos de eficiencia ”
http://www.readabstracts.com/Gov…
LA: http://www.rand.org/pubs/papers/…
New Jersey:
“Echemos un vistazo a 76 ciudades de Nueva Jersey con control de rentas durante un período de 30 años y planteemos preguntas sobre el impacto del control de rentas en las rentas, el número de habitaciones, la calidad de las unidades y la construcción de nuevas rentas utilizando los últimos datos del Censo sobre ciudades para 2000. Nuestro estudio es un estudio empírico integral del control de rentas que utiliza la regresión múltiple como forma principal de análisis. Encontramos que los impactos previstos del control de rentas de Nueva Jersey durante un período de 30 años parecen mínimos cuando se comparan ciudades con y sin regulaciones. los activistas y los encargados de formular políticas deben buscar nuevos tipos de enfoques para abordar los problemas de asequibilidad del alquiler “.
http://onlinelibrary.wiley.com/d…